Het NIBUD heeft de overheid geadviseerd om de leennormen te verruimen voor mensen die hun huis energiezuiniger willen maken of een energiezuiniger huis willen kopen. In 2018 kun je daarom €25.000 extra lenen als je een huis gaat kopen dat voldoet aan een energie-index (EI) of energieprestatie coëfficiënt (EPC) van nul of lager.
Extra lenen voor energiezuinig huis
De verruiming geeft meer mensen de mogelijkheid om een energiezuinig huis te kopen. Tot 2018 kon je alleen deze € 25.000 extra lenen als je een 'nul op de meter woning' kocht. En kon je € 9.000 extra lenen als je EI of EPC van 0,6 (of lager) had.
Daar komt nu een nieuwe mogelijkheid bij. Woningen met een EI of EPC van nul of lager krijgen nu dezelfde extra leenruimte van € 25.000 als een nul op de meter woning. Je kunt dus een hogere hypotheek krijgen voor zo’n woning. Voorwaarde is wel dat het bruto inkomen minimaal € 33.000 per jaar is.
Een voorbeeld laat het verschil zien:
Erik en Eva willen weten wat de maximale hypotheek is voor hun eerste huis. Ze zijn op zoek naar een leuke starterswoning in de binnenstad. Daar staan leuke kleine huizen te koop voor niet teveel geld.
De hypotheekadviseur van Moneywise legt ze uit dat ze 3 verschillende bedragen kunnen lenen. Dit is afhankelijk van huis dat ze kopen. Hoe energiezuiniger het huis, hoe meer ze kunnen lenen.
1. Maximale hypotheek € 195.700
Als ze de gaan voor een leuke starterswoning in de binnenstad van bouwjaar 1930 kunnen ze maximaal € 195.700 lenen. Hoe charmant zo’n woning ook is, het is bepaald geen energiezuinig huis .
2. Maximale hypotheek € 204.700
Het is ook mogelijk de starterswoning te kopen en € 9.000 extra te lenen voor Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Ze moeten dan zorgen dat ze de woning zo energiezuinig maken dat ze op een EI of EPC van 0,6% of lager uitkomen.
3. maximale hypotheek van € 220.700
Als ze een energiezuinig nieuwbouwhuis kopen dat voldoet aan de strengste normen dan kunnen ze meer lenen, namelijk € 25.000 extra en is een hypotheek van € 220.700 mogelijk op hun inkomen. Het moet dan gaan om een NulopdeMeter woning of een woning met een energie-index (EI) of energieprestatie coëfficiënt(EPC)van nul of lager
Lagere woonlasten
Erik en Eva kiezen uiteindelijk voor een energiezuinig nieuwbouwhuis
Het bedrag dat ze kunnen lenen aan hypotheek is hoger en de maandlast is daarmee netto ongeveer € 75 per maand hoger maar ze besparen iedere maand € 150 netto aan energiekosten uit.